受民俗月、房貸吃緊等因素影響,房市買氣有感降溫,六都8月建物買賣移轉棟數較上月減少7.6%,除台南市月增8%外,其餘五都均呈現下滑。然因進入交屋高峰期,8月移轉棟數年增21.4%,創近14年同期新高紀錄;前8月累計移轉棟數年增27.5%,也創11年來新高。
8月買氣減 僅台南市月增
根據六都地政局最新資料,8月六都建物買賣移轉棟數總計24,527棟,月減7.6%、年增21.4%。其中,台南市表現最為亮眼,買賣移轉棟數2,510棟,是唯一單月量增的縣市,其餘縣市分別為台北市2,560棟,月減13.3%、年增19.9%;新北市5,747棟、月減3.9%、年增20.4%;桃園市4,727棟,月減5.3%、年增30.1%;台中市4,996棟,月減16.3%、年增22%;高雄市3,987棟,月減8.2%、年增30.5%。
1-8月 六都房市交易創高
接著看到前8月建物買賣移轉棟數表現,六都總計187,580棟,房市交易熱絡。其中台南市19,361棟、高雄市32,210棟,均創歷史新高,台中市36,813棟也寫下金融海嘯以來最高,桃園市33,410棟及台北市20,969棟也迎來近10年同期最高紀錄,新北市也有44,817棟。
進一步觀察六都今年前8月與去年同期差距,六都總計年增27.5%,其中南二都與桃園市前8月年增率均破3成,表現突出,分別是高雄市年增37.2%、台南市年增31.8%及桃園市年增31.4%;其餘縣市也有2成左右的增幅,台北市年增22.7%、新北市年增21.5%及台中市年增24.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年5到7月為新青安承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥款,加上各地的新案交屋量,因此交出8月移轉大量。
台南市8月繳出漂亮成績單,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,受惠於台南科技工業區及南部科學園區的高科技人才移入,加上新案交屋潮,衝高區域移轉棟數量。
下半年房市表現偏保守
展望後市,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行限貸狀況短期難解,後續交易量欲大不易,加上美國大選等國際政治因素將牽動全球經濟,國內是否有新一波房市政策推出,都將影響房市表現。
中信房屋研展室副理莊思敏認為,房價短期內應不會有大幅度震蕩,但隨著銀行緊縮放貸,且近期全球股市波動較大,買方的心態趨向保守,預估接下來整體房市將呈現「價穩量縮」格局。
*全文轉載自住展雜誌