歲末年終各家房仲業者都對明年房市展開預估,大部份房仲業普遍對明年房市表示悲觀,甚至有業者認為房市將變成一片冰天雪地,即所謂的「房市冰河期來了」!雖然房仲業者普遍都提出警訊,但卻仍有過半數民眾不認為明年房價會跌,原因究竟為何呢?
台灣房屋上周發布與中央大學合作調查報告,指出12月「購買房地產時機」指標,創近52個月新低,國人購屋信心轉為悲觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,央行的第七波打炒房,堪稱是近年房市霸王級寒流,在行庫緊縮銀彈下,多數買家呈現觀望卻步,消費者信心自9月以降,已連三個月出現下滑,讓年底房市旺季被徹底忘記,年底房市從傳統旺季變為一片冰天雪地。
房仲全聯會榮譽理事長李同榮也認為,2025年房市將正式進入修正期,呈現量縮價小跌格局,全年交易量估減10-15%,價格平均下修10%,其中預售屋平均房價恐跌15%較為明顯,將修正至2026上半年。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則提出預估,受經濟情勢、房市政策、兩岸關係,以及地緣衝突等四大變數衝擊,明年房市將出現「量縮價跌」,全年交易量估年減18%-21%,將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關,房價有7%-15%的跌價空間。
永慶房屋認為,在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下,調查結果顯示,64%消費者認為購屋意願會受到影響,其中,53%消費者購屋意願降低,甚至有11%消費者會中止購屋計畫,消費者購屋意願受到衝擊。明年房市若出現量縮二成,將創7年來最低,會爆發房仲業倒閉潮嗎?葉凌棋認為的確有可能。
房仲業看淡明年房市,但為何營建業者反彈聲浪並不多呢?主要是今年算是房市史上最好的一年,上市櫃營建及代銷公司各個賺得盆滿缽滿,有些公司獲利更是超過科技股,即使今年第四季受「金龍海嘯」打擊下,市場買氣如雪崩般下滑,但結算今年還是賺太多,多到不太好意思出來多說話!
其實,雖然房仲業者普遍對明年房市預估並不樂觀,認為房價一定會有下跌空間,但有業者調查結果顯示,有過半民眾不認為明年房價會跌!中信房屋日前發布2024年第4季宅調查,有過半數民眾估明年房價平穩,甚至有三成的人估房價還會再漲。
中信房屋調查結果,57%民眾預期明年第1季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,認為房價會下跌的民眾只有12%左右,有近四成民眾認為未來二年都不適合買房。所以,短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。
2024年的房市,在央行祭出第七波選擇性信用管制之前,房市還是熱翻天,建案一推出就是秒殺、民眾排隊購屋、房價跳空上漲等亂象無所不在,雖然第四季在「金龍海嘯」影響下,買氣出現急遽下降,以過往經驗來看,房價就如同物價般,價格上去後就下不來了,買氣下降僅短短數個月,如何讓民眾去相信房價會下跌呢?
中華民國不動產聯盟總會上周召開年終記者會,理事長林正雄就指出,2024年房市雖受政府政策干擾成為「最錯愕的一年」,但2025年房價仍有五大支撐,包括一、家庭型態改變,家戶數增加之剛性需求;二、因應綠色通膨衍生之預期買盤;三、股市成長獲利投入房市置產保值;四、未來房屋、土地供給將越來越少;五、超高屋齡時代下,對於安全住宅的急性換屋需求。
2025房市「量縮價跌」似已成為市場共識,量縮也許是個事實,但價跌是否成真仍是未知數。雖然民眾期待房價大幅修正,但過去房價漲受到缺工、原物料大漲影響很大,即使營建業引進外勞,工地依舊缺乏技術工人。房價要跌,在基本條件未改變前似乎很難!
其實,房仲業若會出現倒閉潮,主因並非在房價跌不跌,而是受到民眾觀望影響買氣所致。畢竟2025年仍有三大要素影響房市,一、美國總統川普,下個月就職後對全球產生的變數。二、兩岸關係的變化。三、央行是否祭出第八波打房政策。有這三大變存在,消費者購屋意願一定會受影響,「停看聽」絕對是保穩策略!